【出 处】： 土地 商品住宅价格 调控行政性配置 制度

【作 者】： 徐振宇 [1] ; 于欣 [2]

【摘 要】本文基于文献分析和比较分析法,旨在从土地资源配置的角度探究我国商品房价格“越调越涨”的基本原因,并提出缓解房价上涨压力的对策。研究发现：在现行体制下,政府垄断了非农建设用地供给,并对非农建设用地总量、结构和开发强度进行全方位的行政控制,全面提高了中国住房（尤其是商品住宅）的建设成本,是阻碍住房供给顺利增长的制度性障碍,也是导致中国房地产价格调控“越调越涨”的基本原因。土地资源的行政性配置决定了住宅用地“供给”在过去十年间不仅未能缓解,反而变得越来越严重,商品住宅价格“越调越涨”是必然结局。